يقدم مشروع علم الروم في مطروح مجموعة متنوعة من الوحدات الساحلية، تشمل الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، مع اختلاف الأسعار وفقاً لنوع الوحدة، ومساحتها، وموقعها داخل المشروع، ومدى قربها من البحر أو اللاجون.
وتتوزع الوحدات المطروحة بين مرحلتي Sandside Lagoons وSealine Estates، حيث تستهدف الأولى العملاء الباحثين عن تنوع في المساحات والأسعار والإطلالات، بينما تقدم الثانية فيلات مستقلة فاخرة تقع مباشرة على البحر وتتمتع بإطلالات بانورامية.
أسعار وحدات Sandside Lagoons في علم الروم
تضم مرحلة Sandside Lagoons مجموعة واسعة من الوحدات، بداية من الشاليهات المناسبة للعائلات، وصولاً إلى الفيلات المستقلة المطلة على اللاجون أو البحر. وتبدأ الأسعار في المرحلة من 15.6 مليون جنيه مصري.
أسعار الشاليهات
تبدأ أسعار الشاليهات في Sandside Lagoons من 15.6 مليون جنيه مصري، لتكون أقل فئات الوحدات سعراً ضمن المرحلة.
ويتحدد السعر النهائي للشاليه وفقاً لعدة عوامل، من بينها المساحة، والطابق، وموقع المبنى، ونوع الإطلالة، ومدى قرب الوحدة من مناطق الخدمات والبحيرات الصناعية.
وتناسب الشاليهات العملاء الراغبين في امتلاك وحدة لقضاء العطلات الصيفية، بالإضافة إلى المستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة لإعادة البيع أو التأجير الموسمي.
أسعار التاون هاوس
تبدأ أسعار التاون هاوس في Sandside Lagoons من 24.3 مليون جنيه مصري، بمساحات مبانٍ تتراوح من 144 إلى 180 متراً مربعاً.
وتوفر وحدات التاون هاوس مستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بالشاليهات، مع مساحات داخلية أكبر وتوزيع عملي للغرف، ما يجعلها مناسبة للعائلات التي ترغب في الإقامة لفترات طويلة داخل المشروع.
كما تمثل هذه الوحدات خياراً متوسطاً بين الشاليهات والفيلات المستقلة من حيث السعر والمساحة ومستوى الخصوصية.
أسعار التوين هاوس والشاليهات المزدوجة
تبدأ أسعار التوين هاوس والشاليهات المزدوجة من 35.5 مليون جنيه مصري.
وتوفر هذه الفئة مساحات أكبر وتصميماً يجمع بين الخصوصية والاستفادة من المساحات المشتركة، ولذلك تناسب العائلات الكبيرة والعملاء الباحثين عن تجربة ساحلية أكثر راحة من الشاليهات التقليدية.
ويختلف السعر بحسب مساحة الوحدة، ومساحة الأرض، واتجاهها، وإطلالتها، وموقعها داخل مرحلة Sandside Lagoons.
أسعار فيلات Crystal Lagoon
تتراوح أسعار فيلات كريستال لاجون المستقلة من 35.9 مليون إلى 55 مليون جنيه مصري.
وتتميز هذه الفيلات بإطلالاتها على اللاجون، إلى جانب استقلالية الوحدة وارتفاع مستوى الخصوصية. ويعتمد الفرق بين الحد الأدنى والأقصى للسعر على مساحة المباني والأرض، وموقع الفيلا، ودرجة قربها من اللاجون، واتساع الإطلالة المتاحة.
وتناسب فيلات Crystal Lagoon المشترين الذين يفضلون الإطلالات المائية والبيئة الهادئة، مع الحصول على فيلا مستقلة داخل مجتمع ساحلي متكامل.
أسعار فيلات Open Lagoon
تتراوح أسعار فيلات أوبن لاجون المفتوحة على البحر من 49.7 مليون إلى 78.4 مليون جنيه مصري لوحدات الصف الأول.
وتُعد هذه الفيلات من أكثر وحدات Sandside Lagoons تميزاً، نظراً لموقعها في الصف الأول وإطلالاتها المباشرة على المسطحات المائية المفتوحة على البحر.
ويعكس ارتفاع أسعار هذه الفئة ندرة الوحدات ذات المواقع المباشرة، بالإضافة إلى مستوى الخصوصية والإطلالة والمساحات المتاحة. وقد تناسب هذه الوحدات الباحثين عن منزل ساحلي فاخر، إلى جانب المستثمرين المهتمين بالأصول العقارية ذات المواقع المميزة.
جدول أسعار Sandside Lagoons
| نوع الوحدة | السعر المبدئي |
|---|---|
| الشاليهات | 15.6 مليون جنيه |
| التاون هاوس | 24.3 مليون جنيه |
| التوين هاوس والشاليهات المزدوجة | 35.5 مليون جنيه |
| فيلات Crystal Lagoon | من 35.9 إلى 55 مليون جنيه |
| فيلات Open Lagoon في الصف الأول | من 49.7 إلى 78.4 مليون جنيه |
أسعار Sealine Estates في علم الروم
تقدم مرحلة Sealine Estates فيلات مستقلة على البحر مباشرة، مع إطلالات بانورامية ودرجات متفاوتة من القرب من الشاطئ.
وتبدأ أسعار فيلات Sealine من 48 مليون جنيه مصري للوحدات الواقعة في الصفوف من السادس إلى التاسع، بينما تصل أسعار الفيلات المميزة في الصف الأول إلى 227 مليون جنيه مصري.
ويضم الطرح في الصف الأول فيلات بمساحة مبانٍ تصل إلى 601 متر مربع، مقامة على أراضٍ تبلغ مساحتها نحو 1,500 متر مربع، مع إطلالة كاملة ومباشرة على البحر.
ويعود التفاوت الكبير في أسعار Sealine Estates إلى اختلاف الصفوف، ومساحات المباني والأراضي، واتساع الواجهة، ومستوى الإطلالة البحرية، ومدى قرب الوحدة من الشاطئ.
أسعار فيلات الصفوف من السادس إلى التاسع
تبدأ أسعار الفيلات المستقلة في الصفوف من السادس إلى التاسع من 48 مليون جنيه مصري.
وتمنح هذه الفيلات المشترين فرصة امتلاك وحدة مستقلة ضمن المرحلة، بسعر أقل من فيلات الصفوف الأمامية، مع الاستفادة من الطابع الفاخر للمجتمع السكني.
أسعار فيلات الصف الأول
تصل أسعار فيلات الصف الأول المطلة بالكامل على البحر إلى 227 مليون جنيه مصري.
وتستهدف هذه الفئة العملاء الباحثين عن أعلى درجات الخصوصية والتميز، خاصة مع مساحات المباني الكبيرة، وقطع الأراضي الواسعة، والموقع المباشر على البحر.
وتُصنف هذه الوحدات ضمن الفئات الأعلى سعراً داخل علم الروم، بسبب محدودية عدد الفيلات المتاحة في الصف الأول وصعوبة تكرار موقعها وإطلالتها.
مبالغ جدية الحجز في مشروع علم الروم
تختلف قيمة جدية الحجز، أو EOI، وفقاً للمرحلة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
| المرحلة أو الوحدة | مبلغ جدية الحجز |
|---|---|
| Sealine من الصف الأول إلى الخامس | 1,000,000 جنيه |
| Sealine من الصف السادس إلى التاسع | 500,000 جنيه |
| فيلات وتاون هاوس Sandside Lagoon | 250,000 جنيه |
| شاليهات Sandside Lagoon | 100,000 جنيه |
ويبلغ مبلغ جدية الحجز لوحدات Sealine الواقعة في الصفوف من الأول إلى الخامس مليون جنيه مصري، بينما ينخفض إلى 500 ألف جنيه مصري للفيلات الواقعة في الصفوف من السادس إلى التاسع.
أما في Sandside Lagoon، فتبلغ جدية الحجز للفيلات والتاون هاوس 250 ألف جنيه مصري، في حين تبلغ جدية حجز الشاليهات 100 ألف جنيه مصري.
وعادةً ما تمثل جدية الحجز خطوة أولية لإظهار رغبة العميل في شراء الوحدة، لكنها لا تعني بالضرورة إتمام التعاقد النهائي. لذلك يجب مراجعة شروط الاسترداد، وأولوية اختيار الوحدات، وموعد التخصيص، وقيمة الدفعة المقدمة قبل السداد.
ما أسباب اختلاف أسعار الوحدات في علم الروم؟
لا تعتمد أسعار الوحدات على نوع العقار فقط، بل تتأثر بمجموعة من العناصر، من أهمها:
- موقع الوحدة داخل المرحلة.
- قرب الوحدة من البحر أو اللاجون.
- وقوع الوحدة في الصف الأول أو أحد الصفوف الخلفية.
- مساحة المباني ومساحة الأرض.
- نوع الإطلالة واتساعها.
- درجة الخصوصية.
- تصميم الوحدة وتوزيع المساحات.
- موعد التسليم.
- نسبة المقدم ومدة التقسيط.
- الخدمات القريبة من الوحدة.
ولهذا قد توجد فروق سعرية واضحة بين وحدتين من النوع نفسه، خصوصاً عندما تقع إحداهما مباشرة على البحر بينما توجد الأخرى في صف خلفي.
الشواطئ والبحيرات في علم الروم
لا تقتصر التجربة الساحلية في المشروع على الشاطئ الرئيسي في علم الروم بمطروح، إذ تضم المدينة نحو 22 كيلومتراً من شواطئ اللاجون المفتوحة مباشرة على البحر.
كما تحتوي على ما يقارب 850 ألف متر مربع من البحيرات الصناعية القابلة للسباحة، والموزعة بين المجتمعات السكنية المختلفة.
ويساعد هذا التخطيط على توفير إطلالات مائية لعدد أكبر من الوحدات، وعدم اقتصار الاستفادة من المياه على العقارات الواقعة مباشرة أمام الشاطئ الرئيسي. كما يمنح المشترين خيارات متعددة بين الإطلالة البحرية المباشرة وإطلالات اللاجون.
ما أقل سعر وحدة في علم الروم؟
وفقاً للأسعار المذكورة، يبدأ أقل سعر متاح في Sandside Lagoons من 15.6 مليون جنيه مصري للشاليهات.
ثم تأتي وحدات التاون هاوس بأسعار تبدأ من 24.3 مليون جنيه مصري، تليها وحدات التوين هاوس والشاليهات المزدوجة التي تبدأ من 35.5 مليون جنيه مصري.
أما العملاء الباحثون عن فيلات مستقلة، فتبدأ الأسعار من 35.9 مليون جنيه مصري لفيلات Crystal Lagoon، وتبدأ فيلات Open Lagoon من 49.7 مليون جنيه مصري، بينما تبدأ فيلات Sealine Estates من 48 مليون جنيه مصري.
ما أغلى وحدة في علم الروم؟
تصل أعلى الأسعار المذكورة إلى 227 مليون جنيه مصري لفيلات الصف الأول في Sealine Estates.
وتأتي هذه الفيلات بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 601 متر مربع، على أرض تصل مساحتها إلى 1,500 متر مربع، مع إطلالة بحرية كاملة ومباشرة.
ويجعل ذلك هذه الفئة مناسبة لشريحة محددة من العملاء الباحثين عن عقار ساحلي فائق الفخامة بمساحات كبيرة وموقع استثنائي.
أي مرحلة تناسب احتياجاتك؟
قد تكون مرحلة Sandside Lagoons مناسبة لمن يبحث عن خيارات أكثر تنوعاً من حيث أنواع الوحدات والميزانيات، إذ تضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
أما Sealine Estates فتناسب العملاء الذين يضعون الإطلالة البحرية المباشرة والخصوصية والمساحات الكبيرة في مقدمة أولوياتهم، مع استعدادهم لدفع أسعار أعلى مقابل وحدات محدودة في الصفوف الأمامية.
ويمكن للمشتري الاختيار وفقاً للهدف من الشراء؛ فالشاليه قد يكون ملائماً للاستخدام الموسمي، بينما يناسب التاون هاوس العائلات الباحثة عن مساحة أكبر، في حين تستهدف الفيلات المستقلة أصحاب الميزانيات الأعلى والراغبين في الخصوصية.
هل شراء وحدة في علم الروم مناسب للاستثمار؟
يمكن أن تمثل الوحدات الساحلية ذات الإطلالات المميزة فرصة استثمارية، خاصة العقارات الواقعة في الصف الأول أو المطلة مباشرة على البحر واللاجون. وتتميز هذه الوحدات عادةً بمحدودية المعروض مقارنة بالوحدات الداخلية.
لكن القرار الاستثماري يجب ألا يعتمد على السعر وحده، بل ينبغي دراسة شروط السداد، وموعد التسليم، ورسوم الصيانة، وإمكانية التأجير، وسياسة إعادة البيع، ومستوى الطلب المتوقع على كل نوع من الوحدات.
كما يجب مقارنة السعر الإجمالي للوحدة بمساحتها وموقعها، بدلاً من الاعتماد على السعر الابتدائي فقط.
نصائح قبل حجز وحدة في علم الروم
قبل سداد مبلغ جدية الحجز، يُنصح بالتأكد من:
- السعر النهائي للوحدة وأي زيادات إضافية.
- مساحة المباني وصافي المساحة القابلة للاستخدام.
- مساحة الأرض في حالة الفيلات.
- رقم الصف وموقع الوحدة على المخطط.
- اتجاه الوحدة ونوع الإطلالة.
- قيمة المقدم والأقساط.
- مدة السداد وتواريخ الاستحقاق.
- موعد التسليم المحدد في العقد.
- قيمة وموعد سداد رسوم الصيانة.
- شروط استرداد جدية الحجز.
- قواعد التنازل وإعادة البيع.
- مواصفات التشطيب والتسليم..
